起業したいと思ってからのリアル

こんばんわ、とってぃ＠学び士です。


以前のブログでも書きましたが、ファイナンシャルリテラシを投資を通じで学ぼうとしました。

いくつかの投資対象について検討し、結果として私はFXを選びました。


しかし、FXと決める前、一番初めに候補から消えたものがあります。

それは不動産投資です。


なぜ私は不動産投資を候補からはじめに消したのか。

何に投資するか迷っている方の参考になればと思い、今日は不動産投資について話そうと思います。



不動産投資はとても魅力的です。

不労所得が入るし、税金的にも有利です。

不動産に投資すれば、後は借り手が自分の借金を払ってくれる。

そして私は不動産で億万長者になりました。


当時、このようなことが書かれている書籍をよく見かけました。

書かれていることは確かに間違っていません。


しかし、すべてではありません。



では、そもそも不動産投資って何をしなくてはいけないんでしょう。

　１． 物件探し
　２． 物件購入
　３． 物件運営

かなり大雑把に分けましたが、こんなところです。

大雑把に分けたというからには、それぞれにおいて、やるべきことがたくさんあるということです。


物件探しを例に分解してみましょう。

　１－１． どの都道府県の物件にするかを決める
　１－２． どの地区の物件にするかを決める
　１－３． 対象物件の調査を行う

いえいえ、まだまだこんなものでは終わりません。

　１－１－１． 人口推移の調査
　１－１－２． 開発計画の調査
　１－１－３． 治安の調査
　１－１－４． 条例等の調査
　１－１－５． 税金の調査
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すいません、この程度で勘弁してください。。。

私は専門家ではないので漏れているものもあるかもしれません。

とはいえ、素人の私でも思いつくものというのが上記です。


ここで知っていただきたいのは、不動産投資でのToDOリストはこれだ！っと言うことではありません。

気づいていただきたいのは、あれ？専門的な人の知識や判断が必要なものが多いんじゃないか？っと言うことです。


自分のがんばり次第だ！といってしまえばそこで終ってしまいますが、すべて自分でやるのは大変難しいことです。



また、個人が居住用の不動産を購入し、購入した後に問題が見つかり、そして後悔する、なんて話を聞いたこともあると思います。

自分が住む家でさえ購入に失敗していまう人がいる不動産購入。

投資目的の不動産購入も同じように難しいのは、このことからもよくお分かりいただけると思います。


さて、ここまで不動産投資の難しさについてお話してきましたが、さらに不動産投資についてより詳しく知りたい方は、「不動産投資のABC」という本をオススメします。

不動産投資を志す人に勇気と現実を与えてくれる一冊です。

上記で言及した不動産投資で必要な専門家とは？ということについても触れられています。

まさにタイトルどおり、不動産投資のいろはが段階をおって書かれています。



話を戻しましょう。

私は不動産投資の難しさばかり述べてはいますが、やめたほうが言いなんていうつもりはありません。


ここまで読んでいただいた方の中には、

なんで投資対象から外したんだ？

難しいからこそ学び甲斐があるんじゃないの？

なんてご意見がある方もいるかもしれません。


確かにそのとおりだと思います。

しかし、私は投資対象からはじめに外しました。


なぜなのでしょう。


この続きは次回のブログでお話したいと思います。